Stocks

המגזין לכלכלה פרטית

בחירת נכס למגורים היא החלטה שלא מקבלים כל יום. לכן, לפני שניגשים לכל מהלך מחייב (חתימה על חוזה מכר, חתימה עם הסכם הלוואת משכנתא וכו'), חייבים לעצור לבדוק היטב האם אנחנו נמצאים במקום הנכון בזמן הנכון עם המשאבים הנכונים. הכנתי עבורכם תהליך ראשוני לביצוע שכולל כמה דברים חשובים שצריך לקחת בחשבון כדי להגשים את החלום בלי לפשוט את הרגל.

TIME OUT

בקרה עצמית תוך כדי תהליך חשובה להצלחה של כל תהליך. בעולם הרפואה למשל, משתמשים באמצעי שנקרא "פסק זמן". רגע לפני ניתוח, לחץ, כל הציוד פרוס, החולה על המיטה, כל הצוות עוצר ומוודא שלושה דברים חשובים: האם החולה הוא באמת החולה שאני אמור לטפל בו? האם הניתוח שאני מכיר הוא באמת הניתוח שהחולה הזה אמור לקבל? והאם אני בטוח שאני יודע איפה אני צריך לבצע את הניתוח?

גם בתהליך רכישת הדירה אנחנו נשתמש באמצעי הזה - "פסק זמן", כדי לבדוק האם הנכס שראינו הוא באמת הנכס שאנחנו צריכים? האם אנחנו יכולים לעמוד במחיר הנכס הזה ויש לנו מספיק הון עצמי בשביל לבצע את הרכישה? האם אנחנו משאירים לנו מרווח בטחון כספי לבלת"מים (בלתי מתוכננים)?

רק אחרי שענינו על כל השאלות הללו אנחנו יכולים להמשיך בתהליך. 

השלב הבא בתהליך תכנון רכישת הנכס חייב להתחיל בישיבה מסודרת בה מנהלים שיחה פתוחה ולא מתפשרת על שני נושאים עיקריים הקשורים לנכס המבוקש:

מה אנחנו חייבים שיהיה בבית שנקנה?

הכוונה היא לצרכים בסיסיים שלכם, למשל, אם אתם מצפים לתינוק או חושבים על הרחבת המשפחה לאחר הכניסה לבית, אולי בית בקומה שלישית בלי מעלית פחות רלוונטי עבורכם. או אם אתם משפחה צעירה, אולי מגורים באיזור ותיק ללא בתי ספר וגנים בסביבה יהיה פחות אטרקטיבי עבורכם.. בקיצור, אתם מבינים את הרעיון. אחרי שרושמים את כל הצרכים שלכם, עוברים אחד אחד ומחליטים על איזה צורך אפשר להתפשר ועל איזה צורך אי אפשר להתפשר. לדוגמה: רוכש שמתנייד על כיסא גלגלים, לא יכול לוותר על מעלית או כניסה ישירה לבית מפאת מוגבלותו, אבל הוא כן יכול להתפשר על דברים אחרים כמו מספר חדרי השירותים בבית למשל. 

כמה כסף יש לנו כדי להתחיל את התהליך?

 

נושא חשוב מאין כמוהו הוא המימון אותו אנחנו מקצים לטובת העסקה. מכל הכסף שצברתם עד כה אתם חייבים להפריש 15-20 אחוזים להוצאות בלתי מתוכננות רק לאחר מכן תקבלו את ההון העצמי הגולמי העומד לרשותכם. 

ברכות, חישבתם ולקחתם בחשבון את כל מה שדרוש לכם להגשמת החלום ולרכישת הדירה המותאמת לכם ביותר. בעזרת סכום ההון הגולמי שיש לכם תוכלו לדעת כעת מה גובה המשכנתא המקסימלי שתקבלו בבנקים השונים. ניתן להיעזר במחשבונים שיש באתרי הבנקים. שימו לב שמחשבונים אלו מסווגים לפי סוג העסקה וגובה ההחזר החודשי הרצוי ולא תמיד נותנים תוצאה נכונה. 

עכשיו, אחרי שיש רשימה מסודרת של הצרכים שלכם ואתם יודעים כמה כסף יש לכם ביד, אפשר להתחיל לחפש את הדירה המתאימה לכם. 

מדריך מקוצר לתכנון רכישת דירה

מערכת המגזין, 30.8.20

ראה גם

מאמר זה נכתב לצורכי העשרה בידע בלבד. אין לייחס לאמור במאמר זה משום הנחייה, ייעוץ, או הכוונה אישית. מאמר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. מאמר זה מהווה קניין רוחני וכל הזכויות שמורות לבעלי אתר זה. אין להעתיק או לצלם את המאמר ו/או חלקים ממנו ו/או תוכן הנגזר ממנו ואין לבצע בו שימוש מסחרי.